京东产发京东工业率先启动港股 IPO，公司日后发展前景如何？

最近经常有小伙伴私信询问京东产发京东工业率先启动港股 IPO，公司日后发展前景如何？相关的问题，今天，寻车网小编整理了以下内容，希望可以对大家有所帮助。

本文目录一览：

• 1、京东产发京东工业率先启动港股 IPO，公司日后发展前景如何？
• 2、京东产发集团介绍
• 3、京东10亿再拿地，科技企业大规模跨界拿地规模令人瞩目

京东产发京东工业率先启动港股 IPO，公司日后发展前景如何？

“京东系”再现资本市场大动作。3月30日，京东工业正式向香港联交所递交招股申请，拟在港交所主板上市。同日，京东产发也正式向香港联交所递交A1申请文件。
受到这两项消息提振，3月31日早盘，京东集团在港股市场股价大涨，涨幅一度超过8%。而在美股市场，京东集团也在盘前预涨超过7%。
京东集团也发布消息称，拆分京东产发与京东工业完成后，二者仍为京东集团子公司。京东集团将继续间接持有京东产发和京东工业50%以上的股权。
截至目前，除京东集团本身，“京东系”已经有京东物流、京东健康、达达集团、德邦股份等多家上市公司，而此次再次拆分两家公司上市，将会使得“京东系”的上市公司数量超过7家。加上此前暂停了上市计划的原京东数科（现整合更名为京东科技），“京东系”在资本市场的矩阵化布局愈发明确。
京东产发：总资产规模937亿元，净收入三年复合增长率近100%
京东产发，即京东智能产发股份有限公司，在向香港联交所递交的A1申请文件中，首次披露其业务构成、营收概况及未来规划。
作为京东集团供应链生态系统的重要组成部分，京东产发以“智能产业赋能城市发展”为使命，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。
京东工业在工业供应链技术与服务市场建立了领先地位，成功将业务版图从通用MRO产品扩展到专业MRO产品，并正在向BOM产品渗透。同时也开始为客户提供工业科技解决方案，帮助他们有效管理横跨买、用、养的工业生命周期，实现公司成为全方位、一站式工业供应链技术与服务提供商的目标。
“以京东工业为代表的工业供应链技术与市场服务提供商的发展，通过将工业供应链数字化，对于构建高效、可扩展的数智化管理平台，最终帮助工业企业强化供应链可靠性、降低综合成本并提高运营效率将做出重要贡献。
总的来说，京东工业具有较强的发展潜力和竞争优势，将有望在未来实现持续增长。然而，投资者需要密切关注市场动态和公司的业绩表现，以做出正确的投资决策。
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京东产发集团介绍

京东产发集团全名叫京东智能产业发展集团。

京东在2014年就开始了IoT业务的布局，通过京东微联打通了传统硬件设备之间的壁垒；2017年推出Alpha平台，整合人工智能技术和内容服务。

2018年12月4日，京东在IoT战略发布会上，宣布新推出的小京鱼智能平台整合了原有的京东Alpha平台，并引入了京东领先的人工智能与大数据能力，代表着京东IoT业务的全面升级。

京东微联

京东微联已经成为京东智能旗下针对智能硬件产品专门推出的互联开放的智能硬件平台，微联将打造一个多方共赢的智能硬件生态链。

京东微联的前身京东超级App于2014年4月第一次亮相，是市场上第一款完成了跨品牌、跨平台智能设备控制、交互和数据汇集的移动应用。

京东智能将从以下三个方面开展自己的业务：

1、2014年2月成立的“JD+”项目正式放到京东智能里，作为保留的重点业务。“JD+”未来是京东创新智能产品的品牌。京东将利用这个品牌，为引入的创新产品和团队做背书。同时，“JD+”马上迎来一周年的纪念日，在这期间，将举行一系列智能硬件的活动。

2、加大京东智能云平台的建设。京东智能云平台已经接入了100多个品牌的产品，已经涵盖了国家一线的主流品牌。通过在传统家电产品中植入京东的模块并连接京东云的方式，消费者可以用同一款APP控制所有接入的产品，实现不同品牌不同产品之间的互联互通。 寻车网

3、继续加大投资力度。2014年京东投资了不到10家企业，2015年，京东将以“占小股、帮忙不添乱”的主旨继续投资创业团队，并将京东更多的资源对接到这些团队的产品中。

京东10亿再拿地，科技企业大规模跨界拿地规模令人瞩目

科技 企业凭借其自身产业优势，在全国土地交易市场上显得格外活跃，其拿地规模愈加不可小觑。

6月3日，东莞市公共资源交易网上发布了一则土地交易信息：广东京东都市智能产业创新发展有限公司（以下简称“广东京东”）以10.6亿元拿下了东莞市凤岗镇雁田村一块土地的使用权。从挂牌公告来看，该建设用地的用地面积为37.57万平方米。据天眼查显示，广东京东正是由京东集团（55%）、都市智能集团（35%）、雁盛实业投资有限公司（10%）共同组建。

京东、华为、小米拿地版图

京东6月3日拿下的地块编号为2019WT034，由三块工业用地组成，占地面积约37.6万平方米，出让年限40年，要求产业类型为新一代信息技术。按竞拍要求，项目自投产之年起，每年产值不低于280亿元。此外，项目投资总额不低于200亿元，投资强度不低于 15000元/㎡。项目投产第二个完整年度起，每年财政贡献不少于25亿元(如分期建设，一期投产后第二个完整年度起，每年财政贡献不少于4500元/㎡)。

京东2019年一季报显示，京东在全国运营着超过550个大型仓库，总建筑面积超过1200万平方米。

除京东外，华为、小米也频现土地交易市场。

2019年1月15日上午，华为“一口气”在松山湖拿下四宗工业用地。合计占地32万平方米，计容建筑面积近60万平方米。

据公开资料显示，自2015年以来，华为凭大股东的身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，通过招拍挂市场，已在东莞松山湖拿下24宗地块，华为东莞版图不断扩大。从华为在松山湖拿下的二十多宗地块的土地性质来看， 10宗限价住宅用地、8宗工业用地、5宗科研用地、1宗仓储用地，为华为继续在东莞深度布局提供了有力支撑。至今华为在东莞松山湖的版图面积逾160万平方米。

2019年5月21日，小米 科技 以2亿元的价格竞拍下南京建邺区的一幅地块，单位地价3357元/平方米，规划用地总面积为62712.76平方米，实际出让面积为59569.99平方米，土地用途为科教用地。

2018年11月5日，小米和华润置地以26.57亿元的底价摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地，总用地规模4.68万平方米，总建筑规划面积13.72万 平方米，成交楼面地价为19356元/平方米。2018年8月30日，小米竞得武汉光谷中心城区域的P(2018)073地块。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积约为2.8万余平方米，将用于建设小米武汉总部大楼。

科技 企业拿地仍以自用为主

事实上，几大 科技 企业拿地后仍以自身企业发展需要为主，但其规模却不得不让人瞩目。

2014年，京东在东莞麻涌投资20亿，建成全球电商领域唯一的机器人自动分拣中心。

2009年，京东开始正式在全国购买仓储用地，拿下江苏宿迁、上海嘉定两地共计约37万平方米的土地；2010年，京东买下北京亦庄经济开发区面积约13万平方米土地，计划建造亚洲最大的电子商务物流中心；2013年，京东与重庆市签约，投资约20亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园；2014年，京东与广东揭阳市签订战略合作协议，在中德金属生态城打造跨境电商产业园；同年，京东还计划总投资70亿元在武汉新洲阳逻开发区建立华中物流基地，规划用地约85万平方米。2015-2016年，京东则布局了海南与合肥双凤开发区，项目占地共计约61万平方米，分别为京东（海南）运营中心项目以及安徽电子商务产业园项目。

2017年，京东便加快布局物流产业步伐。3月起，京东布局肇庆、济南和南昌，项目占地共计超过82万平方米；4月，京东在广东汕头投资2亿元建造“互联网+产业园”模式的新型产业园区，占地6.66万平方米；5月，京东在西安计划投资205亿元，建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地；8月，京东再次布局北京，以38.5亿元竞得北京经开区商业地，建面为26万平方米。

京东2018年年报显示，截至2018年12月31日，京东在30个城市获得了土地使用权以建设自有仓储设施。截至2018年底，京东累积花去了142亿元来获得土地使用权、建设仓储设施和购买相关设备。据楼市资本论不完全统计，截至2017年8月，京东已在全国拥有土地9285亩，估值千亿。

从土地性质来看，除少部分是住宅用地外，小米、华为、京东拿下的地多为非住宅用地，其中包括工业工地、商业用地和科教用地等，满足其自身业务发展的需要。而至于该类企业是否进入房地产开发领域，合硕机构首席分析师郭毅否认了该说法，她表示，从目前的拿地状况来看，是企业基于业务出发的经营行为，并不是真正进入了房地产开发领域。

专家： 科技 企业拿地未来可能进一步强化

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前此类 科技 企业的拿地情况看，说明很多企业这两年 科技 产业发展不错，无论是从自用还是出租，亦或是通过此类土地形成产业集群等，实际上都有较好的表现。当前对于此类企业来说，跨界拿地也成为土地交易市场中的一个相对显眼的现象。

严跃进认为，房地产业务未来发展过程中，和 科技 的创新合作会强化。不排除未来在智能家居、智慧社区等方面形成发展，这都会使得 科技 企业会积极涉足，进而在拿地方面也有所侧重。

郭毅认为，这些大型的企业落地到某些中小型城市之后，在拿地的成本上，政府会给予较大的优惠。尤其是在一些三四线城市，该类企业甚至可能零成本拿地，或者会得到一定的补偿。所以能够以一个相对较低成本来获得自己的经营场所，从企业业务发展的角度来看，是一个比较合理的选择。

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